如果，去除掉深圳这一类重点城市的第2轮上涨。
那么绝大部分城市的下跌，已经有7年左右的时间了。
在这7年左右时间里面，前2~3年，很多人还老以为只是小幅度的回落，肯定马上又要大幅上涨，触底反弹。
所以很多人冲进楼市里面，高位接了盘，掏空了6个钱包，顶着巨额的房贷压力，迎接着房价的持续下跌。
有的人扛不住了，月供断了，房子被拍卖了。
有的人还在死扛，东拼西凑，拆东墙补西墙，希望能够赶紧迎来曙光。
而楼市的曙光好像很快就要来了，最起码很多人是这么觉得的，因为房地产已经在悄悄的救市了。
1
其实从2026年的元旦开始，市场就已经发生了非常好的一些明显情绪变化。
很多媒体都高喊要反弹了，要反弹了，赶紧买房，再不买就来不及了。
只是这一次市场在无声无息中慢慢的涨起来，很多人没感受到，因为它不是暴涨，也不是火爆。
只是一种持续性的安静的回血。
我只能说，原来房地产也开始修身养性了，一切都在慢慢的恢复路上。
仔细来看，其实政策也不再是试探了，早就已经安排上了猛剂。
比如就在2026年的开局，广州、上海、深圳这些重点城市就放宽了社保的限购年限，提高了很多家庭对于购房的优待，甚至有些限购边界也在慢慢的松开。
2
虽然2025年利率没有怎么大幅下降，但是呢这些年的的确确是猛降了不少，月供直接打折了。
我们已经下降了两次存量房贷的利率，很多拥有存量房贷的人，每个月都能少还几百上千了。
第1次下降存量房贷利率只是针对首套房，而第2次首套房二套房一起降。
现在回过头来你会发现首套房的房贷利率当时的执行标准是4.9%，而现在也就3.0%。
而且有一些城市有一些特殊的群体，他们在买房的房贷利率仅仅只有2.85%，还不足3%。
这样的房贷利率，说实话100万的贷款如果按照30年商业贷款分期来看，可以省下40来万的利息。
关键是利率足够低，还跑不赢通货膨胀，所以对于有实力的人群来说，贷款就是在赚钱。
3
当然了，市场也是有所变动的，现在很多重点城市的二手房已经悄悄的启动了。
谁也没有想到，二手房居然慢慢的成为了整个购房的主力军。
现在来看，很多城市出现了年底翘尾的行情，在2025年年末，北京上海等核心城市二手房成交数据已经开始躁动了。
看样子大家从以前的讨厌二手房开始转向喜欢了，可能是害怕买到新房烂尾。
也可能是二手房，真的可以拎包入住，省下很多的时间成本和装修投入成本。
当然，最主要的是可以议价，现在二手房主要还是以价换量。
房地产开始回血了，各大房企也有了好的表现，现在好的房子越来越抢手了，大家小阳春还是多看一看吧。
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